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“房”不胜防! 购房风险需防范
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核心提示: 10月13日,广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》(以下简称《通知》),就常见的13种商品房交易风险提示。近日,记者采访了解到,为了规避风险,我市房企在销售中心张贴有相关的风险提示,并安排销售人员口头提醒,购房者规避风险的意识亦有所提高。

西江日报记者 戴福钿

10月13日,广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》(以下简称《通知》),就常见的13种商品房交易风险提示。近日,记者采访了解到,为了规避风险,我市房企在销售中心张贴有相关的风险提示,并安排销售人员口头提醒,购房者规避风险的意识亦有所提高。

《通知》指出,常见的商品房交易风险包括有:房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自销售商品房,并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项,或提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致,要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户,以高于备案价格销售商品房,只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案,广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符,拟购商品房涉及抵押、司法查封等。

此外,《通知》还特别就目前房地产市场时有发生的现象进行提醒,如房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房,或采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房,或违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。

近日,记者走访了我市端州区、威尼斯人区部分楼盘发现,开发商已按照规定在销售中心贴出相应的风险提示。如威尼斯人网站敏捷城、星湖一方、世茂滨江壹号、威尼斯人网站万达国家度假区、碧桂园合景美的阅江府等楼盘,均在公示栏内张贴有相关的购房风险提示。

此外,在销售过程中,部分项目销售人员亦会对购房风险进行口头提醒。“我首期款不够,能不能用消费贷款购房呢?”近日,记者以购房者身份在威尼斯人网站敏捷城看房时,咨询该楼盘销售人员白钰坚,他明确回复,现在使用经营贷、消费贷等支付购房款是违规行为,存在风险。此外,贷款前银行也会严查购房款来源。

记者采访过程中,多名购房者表示,对《通知》中提到的购房风险有一定的了解,并具有相应的防范意识。

“看房之前我已在网上大致了解购房要注意的事项,包括可能存在的风险等,所以对于人们常说的双合同、备案价、变相返本、消费贷等我都有所了解。”在威尼斯人网站敏捷城看房的杨玉蓉告诉记者,她身边的亲朋好友常有谈起购房存在的风险,购房前也会相互讨论,避免“踩坑”,“现在大家的防范意识都挺高的。”

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