西江日报记者 李航

临近年底，肇庆住房租赁市场进入传统淡季，交易量下行、成交时长拉大、租金环比下降。业内预计，就今年走势来看，肇庆租赁市场的走势不会改变，预计春节后会逐步回暖，不过，租金上涨压力并不大。

“我在端州区华英城汇景湾有一套两房的房子，已经挂牌出租3个月，月租金也下降了300元，依旧租不出去。”日前，市民李木子告诉记者，该套房子原租金为2300元/月，今年7月前租客退租后，她将价格下调至2000元/月，但至今房屋仍未能租出。

记者采访我市多家中介公司了解到，进入第三季度以来，租赁市场迎来淡季。其中，除了客源明显下降外，租金也普遍下调。

“一般来说，城区的小户型较易出租，如单间、一房一厅以及两房两厅等。其中，以成熟小区的电梯房较为受捧，租金也相对走高。”正和兴经纪人邓康子告诉记者，由于临近年末，目前租赁市场表现一般，无论是客源还是交易量均明显减少。“第三季度我平均每个月可以租出5套房子，但是10月至今，才租出去3套，租赁板块的业绩差了。”

租金方面，正和兴经纪人邓俊华坦言，今年以来，肇庆挂牌出租的新房源不断增加，市场竞争力以及租客的房屋选择性加大，进而导致租金下调，房屋出租速度亦有所放缓。“从我们目前挂牌出租的房源来看，月租金普遍较去年下降200至500元，降幅为20%至30%。部分价格相对坚挺的房子，往往要挂牌三个月甚至长达半年才能租出。”

亿家找房区域经理何满亮分析，房屋租赁市场冷淡，除了临近年末客源减少因素外，还与中介公司普遍转型有关。他坦言，近两年，中介公司经纪人纷纷将工作重心放至新房及二手房销售上，在租赁板块的关注度大幅减弱。

“相对而言，租赁板块的佣金低、客户少。因此，中介公司经纪人更倾向于将精力放在佣金高的新房版块，进而导致租赁板块成交量较少。”何满亮说，目前，除了集中的大型小区外，分布相对零散的小区已少有中介涉足房屋租赁板块。

不过，耀景房产副总经理何映慧认为，第四季度是租赁市场传统淡季，每年这个阶段的租房需求都会减少，租赁成交量和租金走低是必然趋势。“预计明年2月中下旬肇庆会逐渐迎来租赁旺季，租金也有望上行。”