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记者走访被住建部门查处的违法违规物业公司发现 消防隐患小区普遍“没钱治病”
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核心提示: 12月1日,在端州区黄塘东路星荷雅苑小区B栋二楼,端州区住房和城乡建设局工作人员打开消防栓,只见里面空荡荡,没有任何消防器材。负责管理该小区的威尼斯人网站市长洲物业管理服务有限公司是被公布查处的物业服务企业之一。

朗晴轩小区配置了微型消防站,消防管网维护工程由于缺乏资金无法推进。

朗晴轩小区配置了微型消防站,消防管网维护工程由于缺乏资金无法推进。

文/图西江日报记者 赖小琴

前段时间,威尼斯人网站市住房和城乡建设局发布了今年查处的第一批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单,被查处的物业服务企业,绝大部分存在消防设施维护不及时、未按规定合理设置消防车通道等消防隐患。消防安全一直被高度重视,为何仍会存在这一现象?记者就此进行了走访。

12月1日,在端州区黄塘东路星荷雅苑小区B栋二楼,端州区住房和城乡建设局工作人员打开消防栓,只见里面空荡荡,没有任何消防器材。负责管理该小区的威尼斯人网站市长洲物业管理服务有限公司是被公布查处的物业服务企业之一。

星荷雅苑是老旧小区,有A、B两栋。在B栋,地面已标示留出路面,禁止路口停车堵塞通道,也没有其他障碍物存在。据悉,该小区多次被查出消防安全隐患,近两年才在B栋入口墙角增设微型消防站,在墙柱上悬挂灭火器,以备应急之用。

对于小区存在的安全隐患问题,物业公司负责人之一的余建科也无奈。他介绍,近三年前接手小区管理时,消防设施已经老旧、破损或者丢失,也想了多种办法解决。“原来是希望通过业主凑钱,配齐各楼层的消防器材,100多户,每户需要500元,业主不同意。”而小区的物管费才0.5元每平方米,物业实在无力购买消防设施。

今年年初,通过与社区、街道及住建部门沟通,决定动用房屋专项维修基金购买消防器材,仍然有业主反对。在各部门的努力及支持下,目前正等待批复使用维修基金。“应该这两个月内资金就到位,可以购买相关消防设备了。”

因资金难以筹集,导致消防设施维护不到位,也是被查处物业服务企业的“通病”。市、区住建部门相关工作人员均表示,消防设施的维护需要资金较多,物业服务企业一般难以自掏腰包解决,向业主收费或动用房屋专项维修基金维护,往往不被业主理解甚至反对,导致小区的消防隐患难以清除。

端州住建局房地产业管理办公室主任梁伟文介绍:“我们对消防安全抓得很紧,经常去检查,督促物业公司维护、管理好消防设施,但部分业主不同意筹资或者动用房屋专项维修基金,导致工作迟迟落实不到位。”

许多小区的消防管网铺设在地下,出现渗漏等问题后,需要的维护资金更多,维护工作也更难推进。比如嘉湖新都市小区、星湖名郡C区、朗晴轩小区等,甚至会导致业主、业主委员会、物业服务企业的矛盾激化,维护工程几年都无法推进。

在位于景泰路的朗晴轩小区C栋,有一个消防栓内是空的。据了解,该小区一直存在消防管道渗漏、消防栓无水或者供水不足问题,因涉及费用较大,维修工程也一直无法推进。该小区物业服务企业对此不愿多谈。

朗晴轩小区业委会张贴在南门入口的公告,也介绍了小区存在消防隐患且寻求解决的事情。公告称,小区原物管一直将消防设施建设存在的诸多问题隐瞒业主,现物业进场后发现小区存在重大消防隐患,业委会一直督促新旧物业尽快完成交接,以便处理问题,消防部门也发出通知要求整改。但因整改费用过大,现物业无法承担,业委会经过多方奔走,咨询端州区住建局、城东街道办和景德社区居委会后,均建议通过召开业主大会动用房屋专项维修基金处理消防问题。

该公告落款时间为今年3月18日。但目前,朗晴轩小区的消防安全问题仍未解决。

梁伟文介绍,在难以筹集资金维护、完善消防设施的前提下,动用房屋专项维修基金解决问题是较好的方法,但业主往往对此不理解。事实上,小区消防设施损坏、消防部门出具整改通知书的情况下,是可以紧急使用房屋专项维修基金维护的。

走访中,有物业人员表示,保障小区的消防安全,物业服务企业责任很大,消防设施的维护费用普遍是超出承受范围,而且合同中往往也会有相关约定。“希望业主们能够多了解清楚维护责任、费用等,多些理解物业服务范畴,共同消除消防隐患。”

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