文/图西江日报记者 戴福钿

据肇庆中原战略研究中心统计，11月全市商品住宅成交面积为65.16万平方米，环比上涨42%；成交均价5593元/平方米，环比下降3%；成交金额36.44亿元，环比上涨38%。

分区域来看，端州区商品住宅成交量价齐跌，鼎湖区以及高要区的则是量升价跌。其中，端州区商品住宅成交面积为6.49万平方米，环比下降1%；成交均价7938元/平方米，环比下降3%；成交金额5.15亿元，环比下降4%。鼎湖区商品住宅成交面积为9.53万平方米，环比上涨11%；成交均价6021元/平方米，环比下降13%；成交金额5.74亿元，环比下降3%。高要区商品住宅成交面积为13.10万平方米，环比上涨67%；成交均价3544元/平方米，环比下降23%；成交金额4.64亿元，环比上涨29%。

值得一提的是，在11月商品住宅成交中，肇庆国家高新区的数据较为耀眼。根据肇庆中原战略研究中心统计，该区域商品住宅成交面积为17.23万平方米，环比上涨330%；成交均价6659元/平方米，环比上涨11%；成交金额11.47亿元，环比上涨378%。

从数据上看，肇庆端州区、鼎湖区的成交金额均呈现下降态势，而高要区、肇庆国家高新区则明显回温。业内人士认为，这与部分大型房企集中签约、持续促销以及策划暖场营销活动密不可分。

据了解，11月华英城江景湾、敏捷水映澜山、肇庆万达国家度假区、时代年华、碧桂园龙熹山、肇庆锦绣山河、四季天悦等楼盘相继推出全新房源。与此同时，恒大鼎湖豪庭、肇庆国家高新区恒大绿洲、高要恒大世纪梦幻城等大项目亦迎来集中网签期，有效拉动市场整体网签量的上升。

优惠促销以及暖场营销同样是推动楼市成交的重要因素。据悉，为冲刺年终成交业绩，当月我市大部分楼盘都亮出了“促销牌”。如阳光城檀府、龙基清泉山庄、景业壹方天地、肇庆敏捷城等楼盘接踵推出“双11”购房折扣、特批一口价房源等优惠信息。碧桂园城市之光、世茂滨江壹号、肇庆万达国家度假区等楼盘亦纷纷举办暖场活动，为项目销售量的上升奠定基础。

“在历经‘金九银十’的加速走量后，市场供需双方均呈现出一定的疲态。但是，为了冲刺年终任务量，部分楼盘选择在‘双11’等营销节点策划相应的营销活动，以促进成交。”资深业内人士张彦政认为，接下来肇庆房地产市场将掀起年终冲量营销，进一步拉动购房需求的释放。