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LPR“双降”利于缓解楼市观望情绪
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核心提示: 1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR(贷款基础利率)下调10个基点(BP)为3.7%,5年期以上的LPR下调5个基点(BP)变为4.6%。这是LPR自2019年改革后的第六次调整报价,也是首次出现连续调整。这一次调整对楼市有何影响,记者采访了相关人士。

西江日报记者 严炯明

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR(贷款基础利率)下调10个基点(BP)为3.7%,5年期以上的LPR下调5个基点(BP)变为4.6%。这是LPR自2019年改革后的第六次调整报价,也是首次出现连续调整。这一次调整对楼市有何影响,记者采访了相关人士。

2021年12月,1年期LPR降至3.8%,较前值下调5BP。之前四次LPR调整分别为2019年9月和11月,2020年2月和4月。LPR改革以来的六次调整中,除了2019年9月和2021年12月的调整是MLF利率保持不变、仅1年期LPR下调,其他四次LPR调整都是在MLF利率变动后跟随下调,且1年期和5年期都有变动。

不少威尼斯人集团-房产中介人士此前期待中长端LPR下行可帮助地产行业维稳。耀景威尼斯人集团-房产顾问相关负责人何映慧说道:“5年期LPR报价的下调对于部分持币观望的刚需购房者而言,或可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的购房贷款需求。”

现在居民房贷一般锚定的都是5年期LPR,降低LPR有利于居民消费的回升。长期贷款利率的下调降低了居民的负债端成本。而居民贷款成本下降有助于稳定地产行业。据悉,银行贷款利率是LPR基础上加基点,在加点不变的情况下,LPR下调意味着月供/利息的减少。例如,某购房者贷款80万,贷款期限为30年,等额本息还款,加点172个基点。在加基点不变的条件下,LPR为原来的4.65%,利率为6.37%,月供为4988元,总利息约为99.6万。而按照最新利率,市民月供为4962元,总利息约为98.6万。无论是月供数额和总利息都有所下降。

日前,记者致电威尼斯人网站市内多家银行发现,部分银行因应LPR调整而下调利率,广州银行、广发银行利率则有所下调,范围在20-30基点,而工商银行、建行房贷利率首套最低6.32%。不少银行都表示只要备好材料,会尽快放款。

正和兴合作事业部经理陈冠伦介绍道,准备办理房贷、已申请房贷但未签订贷款合同的购房者按最新LPR+加点执行。已签订贷款合同但未放款的购房者按贷款合同规定利率执行。房贷正在还款中的客户采用固定利率还款,仍按原利率还款,直至还清房贷。采用浮动利率(LPR)还款的客户,常见有次年1月1日调整,或放款日算起的次年同一日期调整2种方式。

何映慧同样指出,5年期以上LPR下调5BP,符合卖房者的预期,但低于市场预期。自2016年底中央提出“房住不炒”以来,房价稳定性明显上升。在2019-2020年的降息周期中,房价涨幅显著弱于前几轮;预计本轮也将类似,以稳为主。本次5年期LPR降幅仍小于MLF利率和1年期LPR,稳地产将更多依赖于“因城施策”。

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