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房屋降价出售、刚性购房需求大、银行放款速度加快 3月肇庆二手房市场供求两旺
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核心提示: 近日,记者走访部分房地产中介了解到,3月以来,受二手房降价出售、刚性购房需求大、银行放款速度加快等多重因素影响,我市二手房交易整体向好。

西江日报记者 严炯明

近日,记者走访部分房地产中介了解到,3月以来,受二手房降价出售、刚性购房需求大、银行放款速度加快等多重因素影响,我市二手房交易整体向好。

记者在安居客网站查询到,截至3月30日,肇庆二手房成交均价为6537元/m2,环比上月下跌1.15%,同比去年同期下跌6.17%。其中,端州区二手房在1月有一波价格回升,随后不断走低,目前均价为7566元/m2,环比上月下跌2.19%,同比去年同期下跌2.18%。鼎湖二手房均价为6443元/m2,环比上月下跌1.33%,同比去年同期下跌7.13%。高要二手房均价为6018元/m2,环比上月上涨1.60%,同比去年同期下跌7.95%。

不同楼盘的二手房也有不同的价格表现,如端州区的新世界花园、中源名都、嘉湖新都市等出现不同程度下调,而肇庆敏捷城、光大天骄御景等则有所上涨。“鼎湖、高要部分房源此前降价幅度太大,所以近期会有部分回调。”耀景房产顾问负责人何映慧如是说。

何映慧表示,二手房一般在过年前会有一个销售小高峰,然而今年的整体销售较差。正和兴合作事业部经理陈冠伦同样表示,二手房在今年1月、2月“卖不动”,有时一个月都不能成交一套房。“我认为市场观望情绪浓厚,业主放盘量减少,以及银行放款慢等是重要影响因素。”何映慧说。

然而,3月伊始,二手房市场仿佛被注入一剂强心剂,供求两端十分活跃。何映慧认为,部分业主主动降价,外加二手房消费群体有较大需求,促成3月交易回暖,“想要买二手房的始终要买,业主一降价,双方一拍即合。”

市民叶女士在新世界花园有一套建筑面积约95m2的精装两房两厅园景房。她最近通知中介愿意将房屋总价从93.8万元降至89.7万元。“我降低房子价格是为了尽快把房子卖出去。价格一降,中介就通知我有多位买家对房子感兴趣。”

除了二手房价格下调外,部分商业银行也放松了二手房按揭要求,部分银行由此前要求不超过25年楼龄,到现在放宽至30年楼龄。同时,银行放款速度也有提升,缩短了二手房交易周期。

此外,配套完善也是二手房受捧的因素之一。不少二手房周边配套较为完善,再加上随着部分老旧小区加装电梯和天然气,居住环境得到改善。“二手房是现楼,可以马上收楼。一手房有一定不确定性,所以部分客户仍然青睐于二手房。”陈冠伦说。

“3月,二手房市场迎来小幅回暖,拿城西片区来说,20年左右楼龄,价格在40到50万元的房子较受欢迎。购房者大多来自高要乐城、河台、水南等地,目的是解决孩子读书问题。”何映慧说,户型方面,近期成交的房源以三房等刚性需求为主。

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