我市楼盘相继推出小户型房源，图为某楼盘建面约68㎡小户型的客厅。

文/图西江日报记者 戴福钿

房地产市场的不断细分，带动了商品房建设的细化，楼盘的筑盘特色亦逐渐从市场竞争中显现出来。其中，一房、两房、小三房等小户型房源更是凭借着“麻雀虽小，五脏俱全”的空间设计、高实用率、低总价等优势从市场中脱颖而出，成为备受热捧的房源之一。

为购买一套心水小户型，近半年来，市民梁小姐及其男朋友几乎走遍了端州区大大小小的楼盘。“房源布局合适的，小区太小；小区园林合适的，房屋朝向、楼层、位置以及价格不合适。”梁小姐说，购房是为结婚做准备，因资金限制意向购置一套总价在50万元内的小三房。“目前端州区各个楼盘基本都有小户型房源在售，设计也各具特色。”为此，她与男朋友仍在精挑细选中。

记者了解到，在需求推动下，目前，我市大部分在售楼盘都有供应小户型房源。尤其是近两年，楼市竞争大，去化压力上升，房企接踵推出功能更齐全、空间使用率更高、总价相对低的小户型，以期拉动项目的去化速度。

“我们楼盘的在售户型以满足刚性需求为主，其中，建筑面积在100㎡以下的小户型占据整个项目的8成以上。”端州区恒悦天峰销售经理谭美结告诉记者，小户型一直是肇庆楼市的“明星”户型，也是该项目供应及销售的主力房源。

肇庆万达国家度假区同样推出了多种小户型。记者了解到，目前该楼盘在售户型共20个，其中，有12个为建筑面积在100㎡以内的一房至小三房，占比超6成。“小户型相对好卖，在我们项目目前的销售套数中占据了大半壁‘江山’。”该楼盘一名销售人员如是透露。

华英城江景湾、肇庆敏捷城、四会碧桂园凤凰半岛等多个楼盘销售人员也坦言，作为过渡性房产，小户型能满足部分首次购房者的需求；而作为家庭其他资产，也更易出租以及出售。因此，纵观肇庆房地产市场，小户型凭借精准的定位，较好地契合了购房者的口味，在全市的供应量以及销售额方面均占有较大份额。

为在激烈的市场竞争中脱颖而出，各开发商亦纷纷在小户型的打造以及营销上做起了“文章”。如肇庆万达国家度假区以双阳台、三阳台设计，提升房屋实用面积以及得房率；四会碧桂园凤凰半岛建筑面积约88㎡小三房可谓是“小而精”，具备双阳台、房间带飘窗、超宽楼距、带装修出售等优势。另外，还有楼盘推出了超大景观阳台、高梯户比等卖点。

对于小户型房源未来市场走势，业内人士普遍认为，伴随着城市土地的稀缺、房价的稳定上升，“小而精”的小户型更能迎合刚性购房者的需求，将持续傲居市场供应以及销售主力。