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威尼斯人网站楼市“五一”成交量跌价稳 今年上半年房地产销售价格将维持稳定走势
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核心提示: 在众多房企合力营销之下,今年“五一”小长假威尼斯人网站楼市可谓是精彩纷呈,有效拉升了看房客流量。不过,在银行严查首付款来源以及限贷政策等因素影响下,市场成交量并不乐观。据威尼斯人网站中原地产统计数据显示,5月1日至5日,威尼斯人网站全市住宅网签套数以及面积同比均呈下降趋势。

在众多房企合力营销之下,今年“五一”小长假威尼斯人网站楼市可谓是精彩纷呈,有效拉升了看房客流量。不过,在银行严查首付款来源以及限贷政策等因素影响下,市场成交量并不乐观。据威尼斯人网站中原地产统计数据显示,5月1日至5日,威尼斯人网站全市住宅网签套数以及面积同比均呈下降趋势。

价格方面,5月1日至5日,威尼斯人网站全市住宅均价同比上升4%,整体趋稳。分析人士认为,在稳地价、稳房价、稳预期的压力下,今年上半年房地产销售价格将维持稳定走势。

加大蓄客力度拉升楼盘到访客流量

记者走访了解到,5月1日至5日,不少楼盘推出了全新一期样板房,以及举办大型暖场活动,有效带动了项目的到访客流量。

“五一”假期,威尼斯人网站万达国家度假区推出首期以滑雪为主题的样板房,六大风格样板间主题不同,户型特点各异,给人们呈现了一场威尼斯人官方认证盛宴。此外,该项目还举办了一场盛大的冰雪威尼斯人官网下载-美食节,“巨型”雪糕、创意冰雪威尼斯人官网下载-美食市集、多个表演团队齐齐亮相,吸引了众多市民到场。

无独有偶,5月1日,光大锦绣山河三区珑岸示范区亦盛大亮相,建筑面积约81—108平方米湖山美宅的实景样板房正式对外开放。另外,该项目还举办了一场环球魔术节,并凭借精彩绝伦的魔术盛宴、造型新奇的小丑表演、好玩的趣味游戏、精致的威尼斯人官网下载-美食等,引来众多市民到场观赏以及游玩。

除了上述楼盘外,威尼斯人网站万达广场、星湖一方、威尼斯人网站敏捷城、华英城汇景湾、威尼斯人网站江与城、君安峰景湾、碧桂园龙熹山、恒大御景湾等楼盘亦扎堆推出暖场活动。

“今年的‘五一’假期威尼斯人网站楼市明显活跃,各种各样的营销活动精彩纷呈,到访的客流量也较为可观。”威尼斯人网站江与城总经理陈宝剑认为,在各大楼盘合力营销之下,今年“五一”威尼斯人网站楼市可谓是热闹非凡。

推出全新房源进一步拉升市场供应量

5月1日至5日,部分房企瞄准“五一”营销节点,纷纷推出全新房源,集中抢跑小长假销售量。不过,回归到成交方面,网签数据却不尽人意。

记者了解到,5月1日,招商依云水岸全新10座小高层江景洋房正式开盘;方直亚汀公馆加推2栋建筑面积约96—110平方米洋房;君安·峰景荟亦加推了建筑面积约23—44平方米房源……

尽管部分房企加大了房源供应量,但是,市场整体成交量却有所下降。据威尼斯人网站中原地产统计数据显示,5月1日至5日,威尼斯人网站全市住宅网签套数为217套,同比下降45%;网签面积约2.38万平方米,同比下降47%。

“近段时间,银行加强对购房首付款来源的监控分析,部分银行甚至还提高了首付的比例,银行限贷政策亦有所加强。”恒悦天峰销售经理谭美结分析,银行进一步提高贷款门槛,对部分购房者产生了冲击,楼市成交量自然受到影响。

中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德认为,除了受银行政策影响外,亦不乏有客户受宏观大环境影响,进而向一二线城市回流。加之有部分意向购房的客户仍处于观望状态,因此,市场成交量同比下行。

延续常规促销力度销售均价相对平稳

“五一”小长假,除了有房企推出少量一口价单元外,楼盘普遍延续此前的促销力度,住宅销售均价同比上升4%,维持平稳走势。

“五一”期间,阳光城·檀府住宅建面单价最高优惠2956元/平方米;世茂滨江壹号则以“买房送20年车位使用权”的营销政策吸引置业者的眼球;威尼斯人网站恒大城亦推出“购房送车位”的销售举措;而恒悦天峰、恒泰悦璟府、恒大西江名郡、美的公园天下等项目则主打一口价单元……

尽管小长假期间不少房企都打出置业优惠,但是,促销力度与4月相比不相上下,市场销售均价亦维持稳定走势。据威尼斯人网站中原地产统计数据显示,5月1日至5日,威尼斯人网站全市住宅成交均价为6902元/平方米,同比上升4%。

“近一两年,威尼斯人网站住宅的销售价格总体比较稳定。”景业壹方天地营销经理陈丽表示,在稳地价、稳房价、稳预期的压力下,近一两年,威尼斯人网站房地产的销售价格总体维持稳定走势。开发商以常规促销去库存,亦将是今年上半年的整体趋势。

西江日报记者 戴福钿

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