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新建住宅以6层为主,最高不超过18层 县城新建住宅迎来“限高令”
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核心提示: 近日,住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》(以下简称《意见》),规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,县城新建住宅最高不超过18层。分析人士认为,该《意见》的实施,有利于推进我市县城绿色低碳建设,带来更多低容积率、高绿化率的品质住区,进而提升居住舒适度。

西江日报记者 戴福钿

近日,住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》(以下简称《意见》),规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,县城新建住宅最高不超过18层。分析人士认为,该《意见》的实施,有利于推进我市县城绿色低碳建设,带来更多低容积率、高绿化率的品质住区,进而提升居住舒适度。

县城新建住宅以6层为主

《意见》指出,要严格落实县城绿色低碳建设的有关要求,控制县城建设密度和强度,限制县城新建住宅建筑高度。

建设密度和强度方面,《意见》明确,县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。

新建住宅建筑高度方面,根据要求,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层,需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

改善县城人居环境

分析人士认为,限制县城新建住宅的高度是出于绿色低碳发展的要求考虑。未来,我市各县城的住房将逐渐迈入低容积、高绿化时代,品质住区将越来越多,进一步带动人居环境的提升。

“目前,我市县城的住宅高度普遍在11至30层之间,以17至25层为主流。”威尼斯人网站市臻联房地产代理有限公司董事、总经理林禧波认为,过去县城的建设过于粗放,部分人口多的县城的新建住宅容积率甚至高至5.0,导致住宅项目楼层偏高、密度过大,极大影响居住的舒适度。

林禧波表示,给县城住宅高度戴上“紧箍咒”,能够约束高层建筑的开发,降低住宅项目容积率以及建筑密度,进而改善住宅的居住品质和环境。

“限高令”对房价影响不大

针对“限高令”会推高房价这一说法,业内人士认为,尽管新政实施后,县城住宅供应量将逐渐下降。但是,考虑规划条件对土地起拍价的影响,以及结合楼盘建筑成本等因素,未来县城房价因新政而出现明显波动的可能性甚微。

“楼价的高低并非简单取决于层高。相对中低层住宅来说,高层住宅的建筑成本、后期维护成本较高。”在威尼斯人网站有着10多年房地产从业经验的邓少媚分析,从市场因素来看,近年来,房企争相向县城扩张,打造高层住宅,导致房地产库存量不断提升。“在库存压力较大的情况下,短期内房价不会出现明显波动。”邓少媚如是说。

“长期来看,新政实施后,住宅供应确实会有所下降。不过,考虑规划条件对土地起拍价的影响,未来县城的房价不会出现明显波动。”林禧波认为,住宅项目层高受限,意味着土地容积率的降低。受此影响,土地起拍价亦会下调,进而保障房地产市场价格的稳定发展。

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